16.09.2025

Строительство 2025: бухгалтерский учет, налогообложение для застройщика, подрядчика. Изменения, практика применения и судебная практика

16 сентября 2025 г. (10.00 до 15.00)

Лектор:  Ильюшина Наталия Васильевна- эксперт по бухгалтерскому и налоговому учету Основная

специализация: бухгалтерский учет, налогообложение, МСФО, гособоронзаказ,
управленческий учет
Образование: кандидат экономических наук Повышение квалификации: РАНХИГС
"Современные методы бизнес анализа"
Опыт работы: • на выездных проверках от ФНС по крупнейшим налогоплательщикам в
отношении РАО ЕЭС России, а также опыт прохождения проверок счетной палатой, ФСБ,
МВД • в IT корпорации по аналитическому сопровождению бухгалтерского, налогового,
управленческого учета и МСФО • главным бухгалтером в различных сферах бизнеса • в
аудите крупнейших налогоплательщиков.

Нормативное регулирование и практика применения инвестиционных
договоров и договоров долевого участия:
 ДДУ и инвестиционные договоры;
 Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета
эскроу;
 Членство в СРО: требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
 Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик.
 Моменты признания доходов и расходов
 Документооборот. Формирование и признание первичных документов.
Необоснованная налоговая выгода.

Изменения в бухгалтерском учете застройщика
 Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
 Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать
стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость
строительства расходы на содержание застройщика;
 Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает
стройматериалы, как внеоборотный актив;
 Все о новом учете застройщика в 2023-2025 г. Признание выручки и расходов в
отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской
отчетности;
 За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.

ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
 Применение застройщиками ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного
подряда»;
 Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;

 Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными
организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и
малозавершенным договорам;
 Этапы работ по договору. Использование унифицированных форм КС-2 и КС-3.

Применение IFRS 15 «Выручка» в бухгалтерском учёте застройщика и
подрядчика.
Учет у инвестора: авансы, затраты на строительство, прием объекта.
Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций
застройщика:
 Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика,
генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения
учета и расчета налогов;
 Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя
генподрядчика;
 Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если
функции заказчика и застройщика разделены.

Влияние налоговой реформы на строительные организации:
 Повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного
НДС в 2025 г.;
 НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2024-2025 гг. При
продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
 Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
 Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-
продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ
под магазины и пр.);
 Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
 Требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных
счетов-фактур

Формирование стоимости строительства и расчет финансового результата
 Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на
прибыль.
 Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как
экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников
долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных
средств дольщиков.
 Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость
дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам.
Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному
кредитованию;
 Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
 Учет расходов на землю под строительство;
 Учет расходов на рекламу ДДУ;
 Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
А также вопросы:
Начало строительства без готовности проектно-сметной документации;

Дополнительные работы, не указанные в смете;
Некоторые актуальные вопросы выполнения строительно-монтажных работ при
исполнении госконтракта.
Судебная практика и разьяснения

УЧАСТИЕ В ОНЛАЙН-ТРАНСЛЯЦИИ - ЭТО:

• Самая актуальная информация. 

• Живое общение с лектором. 

• Возможность задавать вопросы онлайн в ходе мероприятия.

• Раздаточный материал лектора после мероприятия.

• Просмотр из любой точки страны.

• Возможность присылать вопросы лектору заранее. 

• Просмотр записи лекции

Онлайн оплата

Оплата производиться при помощи сервиса Яндекс.Касса. После заполнения формы ниже, Вы будете автоматически перенаправлены на страницу оплаты.